専任媒介・専属専任媒介・一般媒介の違いをやさしく解説！どれを選ぶのが正解？

はじめに：不動産会社との契約、どれがいいの？

不動産を売るとき、必ず不動産会社と「媒介契約（ばいかいけいやく）」を結びます。

この契約の種類によって、どんな会社に頼めるのか・どれくらい報告してもらえるのかが変わってくるんです。

代表的なのがこの3つ

• 一般媒介契約

• 専任媒介契約

• 専属専任媒介契約

名前が似ていてややこしいですが、この記事を読めば「どれを選ぶべきか」が一目でわかります！

まず「媒介契約」ってなに？

「媒介契約」とは、不動産を売りたい人が、不動産会社に「買主を探してほしい」と依頼する約束のこと。

つまり、

あなた（売主）と不動産会社の“ルールブック”のようなもの。

この契約内容によって、・どこまで他社に頼めるのか・どれくらいの頻度で報告してもらえるかが変わってきます。

3つの媒介契約の違いを一覧で比較！

契約の種類	他社への依頼	自分で見つけた買主との契約	レインズ 登録義務	業務報告義務	契約期間
一般媒介	複数の会社に依頼OK	OK	任意（登録しなくてもOK）	義務なし（任意）	3か月以内（更新可）
専任媒介	1社だけに依頼	OK	登録義務あり（7日以内）	2週間に1回以上報告	3か月以内（更新可）
専属専任媒介	1社だけに依頼	NG（必ずその会社経由）	登録義務あり（5日以内）	1週間に1回以上報告	3か月以内（更新可）

レインズについての記事はこちら

それぞれの特徴をもう少し詳しく！

一般媒介契約

• いくつもの不動産会社に同時に依頼できる。

• 競争が生まれやすく、売却スピードが上がることも。

• ただし、各社が「本気で動きにくい」デメリットも。

✅おすすめ：広く声をかけたい人向け❌注意：管理・連絡がバラバラになりやすい

専任媒介契約

• 1社のみに依頼。

• 他社に頼めない代わりに、担当会社がしっかり動いてくれる。

• レインズ（不動産流通標準情報システム）への登録が義務。

• 自分で見つけた買主と直接契約してもOK。

• 2週間に1回以上の進捗報告義務がある。

✅おすすめ：信頼できる会社・担当者に任せたい人⚠️注意：依頼先を慎重に選ぶ必要あり

専属専任媒介契約

• 1社にしか頼めず、自分で買主を見つけても必ずその会社を通す必要がある。

• そのぶん、会社の責任・営業力がもっとも強い。

• レインズ（不動産流通標準情報システム）への登録が義務。

• 1週間に1回以上、進捗を報告する義務がある。

✅おすすめ：最短で確実に売りたい人⚠️注意：自由度は低いが、管理と動きは最も手厚い

どの契約が一番得なの？

目的によって変わります👇

目的	向いている契約
できるだけ早く売りたい	専任 or 専属専任媒介
いろんな会社で勝負したい	一般媒介
信頼できる1社にじっくり任せたい	専任媒介
不動産会社としっかり連携して動きたい	専属専任媒介

まとめ：信頼できるパートナー選びがいちばん大事

媒介契約は「どの会社に、どんな動きをしてもらうか」を決める大事な約束です。どの契約にもメリット・デメリットがありますが、大切なのは自分の目的に合った契約を選ぶこと。

安さ・スピード・安心感、どれを重視するかで正解は変わります。

もし迷ったら、「まずは株式会社R1ネクストに相談して、自分に合う契約を一緒に考えてもらう」というのもおすすめです。